За 11 месяцев 2017 года в республике было заключено 173 022 сделок с недвижимостью (на 12,8% больше, чем в аналогичном периоде 2016 г.) – диаграмма 1.  

           

 

 

Из них 81,4% сделок осуществлено с жилой недвижимостью (140841 сделок). Доля жилых домов в общем процессе сделки составляла 52,5%, квартир - 29,1% и земельных участков жилого назначения - 18,4%. 

            Доля жилых домов в процессе купли-продажи составляла 19,7%, квартир – 32,6%, земельных участков жилого назначения - 25,5%.

            В залоговых оформлениях доля жилых домов составляла 63%, квартир – 19,6%, земельных участков жилого назначения - 7,34%.

            Отметим, что в зарегистрированных арендных договорах доля жилых домов составляла всего 5,8%, а квартир 0,9%.  

            Из общего количества дарения доля жилых домов составляла 44,3%, квартиры - 22,1%, земельные участки жилого назначения - 15,8%. В процессах обмена преобладает доля квартир (33,2%), жилые дома составляют 29,1%, земельные участки жилого назначения 23,2%. Наследование в основном оформлялось на жилые дома (52,3%), квартиры – 14,4%, земельные участки жилого назначения – 8,3%.

            Анализ сделок показывает, что в основном смена собственников (купля-продажа, наследство, дарение, мена), изменение состава собственников (залог), добавление субъектов прав (аренда) происходила с недвижимостью жилого назначения (дома, квартиры и земельный участок, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома).

            В г. Бишкек за 11 месяцев 2017 года было заключено 32553 сделок с недвижимостью жилого назначения (на 14,4% больше, чем в аналогичном периоде 2016 г.). Из общего количества сделок с недвижимостью 2/3 составляла квартиры (65,4%), почти каждую четвертую дома (23%), каждую девятую земельные участки жилого назначения (11,6%). По сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество сделок с квартирами выросло на 1,8 процентный пункт.  Сделка с земельными участками, предоставленные под строительство жилых домов наоборот уменьшилась на 1,2 процентный пункт, с индивидуальными домами на 0,6 процентный пункт (таблица 1).

 

            Таблица 1. Доля (в процентах) недвижимости жилого назначения в процессах сделки по г. Бишкек

 

квартиры

дома

зем.участки

11 мес.2016 г.

63,6

23,6

12,8

11 мес.2017 г.

65,4

23

11,6

 

 

 

 

 

            Анализ тенденции сделок по купле-продаже недвижимости показывает насколько рынок развит в отдельно взятом регионе. В анализируемый период доля сделок купли-продажи недвижимости по республике составляла 35,37% (61204 сделок) от их общего количества (см. диаграмму).

            Из таблицы видно, что во всех регионах республики выросла активность рынка недвижимости. Особо следует отметить проявление активности в Ошской и Нарынской областях. В Ошской области количество сделок с жилыми домами по сравнению с аналогичным периодом 2016 года выросло на 23,7%, квартирами на 48,7% и земельными участками на 21,5%. В Нарынской области рост сделок с жилыми домами составлял 27,4%, с квартирами на 59,5%.

            По сравнению с прошлым годом больше стали продаваться квартиры в г. Бишкек (рост на 22,9%), г. Ош (+21%), в Чуйской (+18,3%) и Ысык-Кульской (+18%) областях.

 

Таблица 2. Сделки купли-продажи с недвижимостью жилого назначения по республике

 

11 мес. 2016 г.

11 мес. 2017 г.

 

жилые дома

квартиры

зем.уч.

жилые дома

квартиры

зем.уч.

Чуй

3530

2237

3841

4197

2647

4157

Бишкек

1936

9299

1550

2308

11425

1569

Ош

1051

154

2745

1300

229

3335

г.Ош

369

2175

631

386

2632

673

Жалалабад

1204

1153

2239

1360

1299

2609

Ысыккуль

982

783

1039

1165

924

1207

Талас

460

107

473

474

142

555

Нарын

310

131

308

395

209

308

Баткен

401

419

1012

472

422

1172