Обзор рынка недвижимости за первую декаду февраля 2019 года по г. Бишкек

 

Рынок жилья

        По городу Бишкек в первой декаде февраля 2019 г.  зарегистрировано более 650 сделок купли-продажи  недвижимости жилого назначения (дома и квартиры), что больше на 19,81%, чем в аналогичном периоде прошлого  года.  При этом сделки как с индивидуальными жилыми домами (+26,58%), так и с квартирами выросли (+18,67%).

         Рост стоимости квадратного метра (683 долл./м2, +7,9%) привело к подорожанию жилых домов (+34,53%). Если в первой декаде февраля 2018 г. средняя цена жилого дома в г. Бишкек составляла 43030 долл. США, то за год она поднялась до 57890 долл. США[i].

Рынок квартир

         В первой декаде февраля 2019 года в г. Бишкек совершено 553 сделок купли-продажи квартир стандартного типа (+18,67%). Из них 483 сделок произведено с квартирами 104, 105, 308 - серий и индивидуального типа (+24,16%) - таблица 1.

         Доля однокомнатных квартир в общих сделках купли-продажи составила 37,07%, двухкомнатных квартир - 35,44%, трехкомнатных - 21,88%, четырехкомнатных - 4,88% и более пятикомнатных - 0,72%.

         В целом количество квартир, вовлеченных в процессах купли-продажи в анализируемый период по сравнению с предыдущим периодом выросло (+18,67%).

В анализируемый период 2019 года больше продавались квартиры 104-серии, а также однокомнатные квартиры 105-серии и одно - и двухкомнатные квартиры индивидуального типа (таблица 1). Наблюдается рост доли в общих сделках купли-продажи квартир 104-серии и индивидуального типа. По сравнению с 2018 г. рост доли квартир индивидуального типа составил +8,26 процентный пункт, 104 -серии (+0,37 п.п.), тогда как квартиры, 105 (-4,71 п.п.) и 308-серий (-0,78 п.п.) сдали свои позиции.

 

 

Таблица 1.                                                          Таблица 2.

кол-во сделок, 1-я декада февраля  2019 г.

(+ рост/-спад,% к аналог.периоду 2018 г.

долл./м², 1-я декада февраля  2019 г.

(+ рост/-спад,% к аналог.периоду 2018 г.

104-1

18

(+2,25 раза)

104-1

862

(-1,03)

104-2

18

(+0)

104-2

819

(-1,92)

104-3

23

(+4,55)

104-3

745

(+9,88)

105-1

58

(+5,45)

105-1

780

(+13,87)

105-2

27

(-10,0)

105-2

733

(-2,91)

105-3

26

(-13,33)

105-3

789

(-2,11)

308-1

9

(-18,18)

308-1

898

(+4,54)

308-2

24

(+33,33)

308-2

803

(+0,0)

308-3

7

(-30,0)

308-3

769

(+8,92)

инд-1

74

(+1,76 раза)

инд-1

656

(-0,76)

инд-2

110

(+1,69 раза)

инд-2

667

(-3,05)

инд-3

57

(-5,0)

инд-3

640

(-8,05)

Стоимость квартир в г. Бишкек

В первой декаде февраля 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) составила 763,4 долларов США, что больше на 1,3%, чем в аналогичном периоде 2018 года (таблица 2). Разрыв в среднем уровне цен квартир в анализируемые периоды, составил 9,8 долл./м².

Цены на различные типы квартир за первую декаду февраля 2019 года претерпели следующие изменения.

В южных микрорайонах цена однокомнатных квартир 104-серии за квадратный метр года выросла на 4,03% (878 $/м²). Цена квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в центре города составила 824 $/кв.м[ii].

Некоторый рост цен наблюдался у 2-комнатных квартир 104-серии южных микрорайонах (+3,25%, 826 долл./м²).  В центре города двухкомнатные квартиры 104-серии (889$/м2) подешевели (-6,04%).

Для «трешек» 104-серии средний уровень цен в южных микрорайонах вырос на 9,64% (762$/м²).

Ценовая ситуация квартир 105-серии в зависимости от места их расположения показана в таблице 3.

Таблица 3. Ценовая (долл./м²) ситуация квартир 105-серии в первой декаде февраля 2019 г.

Местоположение

105-1

105-2

105-3

Южные микрорайоны

878 (+4,03)

850 (+0,71)

882 (+11,36)

мкр. Асанбай

974

885

986 (+7,99)

мкр. Аламедин-1

764 (+4,51)

697 (-1,35)

780 (-8,56)

мкр. Джал

748 (+0,8)

-

726

мкр. городок Строителей

734 (+6,38)

747 (-0,67)

579 (+20,12)

Центр

1010 (-0,6)

885 (-4,43)

910(+0,78)

 

Отметим положительную тенденцию цен на квартиры 105-серии в южных микрорайонах города.

 

[i] В целях удобного восприятия цены указаны в долл. США, конвертированные по курсу НБКР

[ii] Сравнительный анализ цен квартир 104-серии в центре и на окраинах города не проводился в виду отсутствия данных сделок купли-продажи.