Рынок квартир за август 2019 года

 

В августе 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) практически осталась на уровне 2018 года (760 долларов против 759 долларов).

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в анализируемый период составила 876 долл.  (-0,45%), двухкомнатных – 797 долл. (+0,5%), трехкомнатных – 726 долл. (+2,54%).

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 105-серии в анализируемый период составила 781 долл.  (+1,96%), двухкомнатных – 770 долл. (-0,13%), трехкомнатных – 791 долл. (+0,89%).

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 308-серии в анализируемый период составила 828 долл.  (-6,12%), двухкомнатных – 778 долл. (-1,9%), трехкомнатных – 742 долл. (-2,37%).

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир индивидуального типа в анализируемый период составила 729 долл.  (-5,1%), двухкомнатных – 716 долл. (-1,24%), трехкомнатных – 736 долл. (+1,1%).

С учетом курсовой разницы национальной валюты по отношению к доллару США в августе 2019 года (+1,63%) и коэффициента инфляции в июле 2019 года (+1,5%)[i] стоимость квадратного метра квартир (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) в г. Бишкек по сравнению с августом 2018 года практически не изменилась. Такая тенденция стоимости квадратного метра квартир также не повлияла на их стоимость (за исключением однокомнатных и трехкомнатных квартир 105-серии) – таблица 1.

Таблица1. Стоимость квартир в г. Бишкек

 

август 2019, долл. США

август 2018, долл. США

%

104-1

28556

28080

101,69

104-2

35741

34655

103,13

104-3

42288

41282

102,44

105-1

29277

27464

106,60

105-2

40566

39045

103,90

105-3

53288

48942

108,88

308-1

25290

26560

95,22

308-2

33889

35201

96,27

308-3

42130

45756

92,08

инд-1

31027

32867

94,40

инд-2

42270

47447

89,09

инд-3

72422

70087

109,33

В анализируемый период по сравнению с аналогичным периодом 2018 года подорожали только однокомнатные (29277 долл.) и трехкомнатные (53288 долл.) квартиры 105-серии. Заметно подешевели квартиры 308-серии (3-8%) и двухкомнатные квартиры индивидуального типа (на 10,91%).

В августе 2019 года по сравнению с 2018 годом выросло количество сделок купли-продажи квартир в г. Бишкек на 12,9% (1173 сделок купли-продажи против 1039).

Стоимость квартир в г. Ош

В августе 2019 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир (104, 105, индивидуального типа) составила 480 долларов, что больше на 2,35%, чем в августе 2018 года (на уровне инфляции и курсовой разницы практически не изменилась).

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в анализируемый период составила 542 долл.  (-6,87%), двухкомнатных – 515 долл. (-1,15%), трехкомнатных – 483 долл. (+3,43%).

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 105-серии в анализируемый период составила 519 долл.  (-1,9%), двухкомнатных – 522 долл. (+4,19%), трехкомнатных – 481 долл. (-2,43%).

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир индивидуального типа в анализируемый период составила 484 долл.  (-1,83%), двухкомнатных – 397 долл. (+2,85%), трехкомнатных – 407 долл. (+6,54%).

Таблица2. Стоимость квартир в г. Ош

 

август 2019, долл. США

август 2018, долл. США

%

104-1

17499

18777

93,19

104-2

22928

22625

101,34

104-3

27663

27207

101,68

105-1

17928

18238

98,3

105-2

25427

24277

104,74

105-3

30227

30636

98,66

инд-1

18119

20290

89,3

инд-2

24612

24693

99,67

инд-3

35914

33132

108,4

 

В г. Ош рост стоимости квадратного метра повлиял к повышению стоимости только двухкомнатных квартир 105-серии и трехкомнатных квартир индивидуального типа (таблица 2).

Как и по г. Бишкек в г. Ош в августе 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года выросло количество сделок купли-продажи квартир  на 7,36% (321 сделок купли-продажи против 299).

[i] Данные Национального статистического комитета за август 2019 года еще не были опубликованы