Анализ сделок с недвижимым имуществом за 10 месяцев 2019 года

 

Сделки по купле-продаже

Наблюдается заметный рост количества сделок купле-продаже за 10 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (рис. 1). Общее количество сделок в рассматриваемый период увеличилось на 7,41 %.

Данные за 10 месяцев 2019 года показывают, что увеличение количества сделок по купле-продаже характерно для всех регионов республики (таблица 1.). Наибольший рост количества сделок наблюдается в Жалал-Абадской (+17,81%), Таласской (+13,95%) областях и в г. Ош (+16,05%).

 

Таблица 1.

Регионы

Изменение количества купли-продажи за 10 месяцев 2019 года (по сравнению с 2018 г.), %

Жалалабад

17,81

г. Ош

16,05

Талас

13,95

Баткен

10,4

Чуй

6,28

Нарын

4,99

г. Бишкек

4,82

Ысыккуль

3,72

Ош

1,27

 

 

 

  Рис. 1. Количество сделок купли-продажи за 10 месяцев 2018 и 2019 гг. по республике.

 

Сумма купли-продажи

 

За 10 месяцев 2019 года сумма сделок по купле-продаже также увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.  В денежном выражении за 10 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года сумма сделок увеличилась на 12,16 млрд. сом (рост на 14 13,78 %).

 

Сделки по залогу

 

 

 Рис. 2. Количество залоговых оформлений за 10 месяцев 2018 и 2019 гг. по республике.

 

 

Максимум роста количества залоговых оформлений за 10 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года наблюдается в апреле (рис. 2). Это связано с выделением денежных средств на кредитование субъектов сельского хозяйства.  Количество сделок по залогу в рассматриваемый период увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, т.е. общее количество сделок по залогу оформлено на 6,55 % больше.

  Анализ в разрезе областей и городов Бишкек, Ош показал, что их количество залоговых оформлений за 10 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года увеличилось во всех регионах за исключением г. Бишкек (уменьшилось на 0,22 %).  

           

Сумма по залогу

 

Средняя стоимость залоговой операции за 10 месяцев 2019 года составила 2141,9 тыс. сомов или 30690 долларов США (курс 69,8 сом = 1 доллару США). В аналогичном периоде 2018 года средняя стоимость залоговой операции составляла 30560 долларов США (курс 69,29 сом = 1 доллару США).  Выданная сумма залога под кредит в сомовом выражении за 10 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года увеличилась   на 7,9 % (135,7 млрд. сомов, против 125,9 млрд. сомов).

 

 

Показатели регистрации прав на недвижимое имущество, выданных технических паспортов и информаций

 

Количество регистраций за 10 месяцев 2019 года больше на   10,44 % по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (таблица 2). Количество оформленного технического паспорта также увеличилось, которое составило 12,58%.  Количество выданной информации за 10 месяцев 2019 года по сравнению с 2018 годом увеличилось на 10,34 %.

 

            Таблица 2.

Регистрация

Паспортизация

Выдача информации

2018

2019

2018

2019

2018

2019

273997

302612

56275

63355

258436

285152

 

Данные сделок  по операциям с недвижимостью (ключевые индикаторы рынка недвижимости) показаны в таблице 3. Полученные  результаты за  10 месяцев 2019 года по всем этим показателям имеют положительную тенденцию  по сравнению с аналогичным периодом  2018 года (за исключением регистрации договоров аренды).

Таблица 3.

Сделки

Изменение количества сделок за 10 месяцев 2019 года (по сравнению с аналогичным периодом 2018 г.), %

Купля-продажа

▲7,41

Залог

▲6,55

Аренда

  ▼ 6,46

Дарение

▲10,83

Мена

▲10,18

Наследство

▲21,73