Анализ сделок с недвижимым имуществом за 11 месяцев 2019 года

Сделки по купле-продаже

Наблюдается заметный рост количества сделок купле-продаже за 11 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (рис. 1). Общее количество сделок в рассматриваемый период увеличилось на 7,88 %.

Данные за 11 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года показывают, что положительная тенденция сделок по купле-продаже характерно для всех регионов республики (таблица 1.). Наибольший рост количества сделок наблюдается в Жалал-Абадской (+18,29%) области и в г. Ош (+15,24%). Однако темп роста сделок купли-продажи недвижимого имущества по сравнению данными за 10 месяцев 2019 года наблюдается только в Ысык-Кульской (+2,15 п.п), Нарынской (+1,1 п.п), Ошской (+0,86 п.п), Жалал-Абадской (+0,48 п.п) областях и в г. Бишкек (+1,03 п.п).

Снижение темпа сделок купли-продажи недвижимого имущества характерно для Таласской (-2,1 п.п), Баткенской (-0,8 п.п), Чуйской (-0,06 п.п) областей и г. Ош (-0,81 п.п).

Таблица 1.

Регионы

Изменение количества купли-продажи за 11 месяцев 2019 года (по сравнению с 2018 г.), %

Жалалабад

18,29

г. Ош

15,24

Талас

11,85

Баткен

9,24

Чуй

6,22

Нарын

6,10

г. Бишкек

5,85

Ысыккуль

5,87

Ош

2,13

 

 

 

 

 

  Рис. 1. Количество сделок купли-продажи за 11 месяцев 2018 и 2019 гг. по республике.

 

Сумма купли-продажи

 

За 11 месяцев 2019 года сумма сделок по купле-продаже также увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.  В денежном выражении за 11 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года сумма сделок увеличилась на 11,945 млрд. сом (рост на 12,3 %).

 

Сделки по залогу

 

 

 Рис. 2. Количество залоговых оформлений за 11 месяцев 2018 и 2019 гг. по республике.

 

Максимум роста количества залоговых оформлений за 11 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года наблюдается в апреле (рис. 2). Это связано с выделением денежных средств на кредитование субъектов сельского хозяйства.  Количество сделок по залогу в рассматриваемый период увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, т.е. общее количество сделок по залогу оформлено на 6,86 % больше.

Анализ в разрезе областей и городов Бишкек, Ош показал, что их количество залоговых оформлений за 11 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года увеличилось во всех регионах за исключением г. Бишкек (уменьшилось на 1,3 %).  

           

Сумма по залогу

 

Выданная сумма залога под кредит в сомовом выражении за 11 месяцев 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года увеличилась   на 12,3 % (109 млрд. сомов, против 97 млрд. сомов).

 

 

Показатели регистрации прав на недвижимое имущество, выданных технических паспортов и информаций

 

Количество регистраций за 11 месяцев 2019 года больше на   1,0 % по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (таблица 2). Количество оформленного технического паспорта также увеличилось, которое составило 0,5%.  Количество выданной информации за 11 месяцев 2019 года по сравнению с 2018 годом увеличилось на 1,7 %.

 

 Таблица 2.

Регистрация

Паспортизация

Выдача информации

2018

2019

2018

2019

2018

2019

328180

331372

68743

68427

303787

309099

Данные сделок  по операциям с недвижимостью (ключевые индикаторы рынка недвижимости) показаны в таблице 3. Полученные  результаты за  11 месяцев 2019 года по всем этим показателям имеют положительную тенденцию  по сравнению с аналогичным периодом  2018 года (за исключением регистрации договоров аренды).

Таблица 3.

Сделки

Изменение количества сделок за 11 месяцев 2019 года (по сравнению с аналогичным периодом 2018 г.), %, ▲- рост,

▼- спад.

+ рост процентного пункта, - спад процентного пункта по сравнению с 11 месяцем 2018 года

Купля-продажа

▲7,88

+0,47

Залог

▲6,86

+0,31

Аренда

  ▼ 2,62

+3,84

Дарение

▲10,60

-0,23

Мена

▲8,83

-1,35

Наследство

▲21,87

+0,14

 

Отметим, что по сравнению с показателями за 11 месяцев 2018 года в анализируемый период темп снижения активности характерно для сделок по дарению и обмену недвижимого имущества.

 

Стоимость квадратного метра квартир в г. Бишкек