Анализ сделок с недвижимым имуществом за 2019 год

Сделки по купле-продаже

Наблюдается заметный рост количества сделок купле-продаже за 2019 год по сравнению с аналогичным периодом 2018 года (рис. 1). Общее количество сделок в рассматриваемый период увеличилось на 8,9 %.

Данные за 2019 год по сравнению с аналогичным периодом 2018 года показывают, что положительная тенденция сделок по купле-продаже характерно для всех регионов республики (таблица 1.). Наибольший рост количества сделок наблюдается в Жалал-Абадской (+18,7%) области и в г. Ош (+15%).

Темп роста сделок купли-продажи недвижимого имущества по сравнению данными за 2018 год наблюдается в Нарынской (+13,6 п.п), Жалал-Абадской (+10,41 п.п), Чуйской (+ 2,1 п.п.), Ысык-Кульской (+1,1 п.п) областях и в городах Ош (+7,9 п.п.), Бишкек (+2,3 п.п).

Снижение темпа сделок купли-продажи недвижимого имущества характерно для Таласской (-2,2 п.п), Баткенской (-7,5 п.п) и Ошской (-1,4 п.п) областей.

Таблица 1.

Регионы

Изменение количества купли-продажи за  2019 года (по сравнению с 2018 г.), %

Жалалабад

18,73

г. Ош

15,01

Талас

12,83

Нарын

10,47

Баткен

10,14

Ысыккуль

7,58

г. Бишкек

7,37

Чуй

6,63

Ош

3,49

 

 

 

 

Рис. 1. Количество сделок купли-продажи недвижимости за 2018 и 2019 гг. по республике.

Как в 2018 году, так и в 2019 году максимальное количество сделок купли-продажи недвижимости по республике наблюдается в первой и во-второй декадах второго квартала, а также в первой и в третьей декаде четвертого квартала.

 

Сумма купли-продажи

За 2019 год сумма сделок по купле-продаже также увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.  В денежном выражении за 2019 год по сравнению с аналогичным периодом 2018 года сумма сделок увеличилась на 17,086 млрд. сом (рост на 16,1 %).

Сделки по залогу

 

 Рис. 2. Количество залоговых оформлений за 2018 и 2019 гг. по республике.

 

Максимум роста количества залоговых оформлений как за 2019 год, так и за 2018 год наблюдается в апреле (рис. 2). Отметим, что максимальное количество купли-продажи недвижимости также наблюдалось апреле.  Количество сделок по залогу в рассматриваемый период увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, т.е. общее количество сделок по залогу оформлено на 8,1 % больше.

  Анализ в разрезе областей и городов Бишкек, Ош показал, что  количество залоговых оформлений за 2019 год по сравнению с аналогичным периодом 2018 года увеличилось во всех регионах за исключением г. Бишкек (уменьшилось на 0,58 %).  

            Данные сделок  по операциям с недвижимостью (ключевые индикаторы рынка недвижимости) показаны в таблице 2. Полученные  результаты за  2019 год по всем этим показателям имеют положительную тенденцию  по сравнению с аналогичным периодом  2018 года (за исключением регистрации договора аренды и наследования).

Таблица 2.

Сделки

Изменение количества сделок за 2019 год (по сравнению с аналогичным периодом 2018 г.), %, ▲- рост,

▼- спад.

(+ рост процентного пункта), (- спад процентного пункта) по сравнению с 2018 годом

Купля-продажа

▲8,90

+2,7

Залог

▲8,14

+10,74

Аренда

▲1,69

-3,31

Дарение

▲10,92

+0,42

Мена

▲5,41

+2,31

Наследство

▲20,03

-0,97

 

Стоимость квартир в г. Бишкек и Ош

            В г. Бишкек рост стоимости квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии (+3,94%), трехкомнатных квартир 105 (+2,38%), одно-, и двухкомнатных квартир 308-серии (+1,67% и +1,93%, соответственно)[i]  и трехкомнатных квартир индивидуального типа (+1,38%) не превышал темпа роста коэффициента инфляции.

            По сравнению с прошлым годом (декабрь 2018 г.) в анализируемый период двухкомнатные квартиры 104 (-0,87%) и 105-серий (-6,33%), трехкомнатные квартиры 308-серии (-5,05%) и одно-, двухкомнатные квартиры индивидуального типа (-7,76% и -5,28%, соответственно) сдали свои позиции. 

 

Стоимость квартир в г. Ош

В анализируемый период квартиры в г. Ош подорожали. На фоне инфляции не изменилась стоимость квадратного метра однокомнатных квартир индивидуального типа.

 

[i] Коэффициент инфляции в декабре 2019 года составил 3,1% (источник: Нацстатком КР).