Рынок квартир в июле 2020 года

В июле 2020 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир в г. Бишкек (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) по сравнению с 2019 годом снизилась на 4,16% (714 долларов против 745 долларов).

Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в анализируемый период составила 913 долл.  (+4,2%), двухкомнатных – 768 долл. (-7,7%), трехкомнатных – 700 долл. (-5,8%).

         Заметно снижение стоимости квадратного метра квартир 105-серии (однокомнатные квартиры на 5,9%, двухкомнатные на 14,1%, трехкомнатные на 4,5%, соответственно).

         Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 308-серии в анализируемый период составила 765 долл.  (-8,4%), двухкомнатных – 750 долл. (+0,5%), трехкомнатных – 674 долл. (-5,1%).

         На фоне снижения долларовой стоимости квартир, наблюдается повышение сомовой цены на все типы квартир (за исключением четырехкомнатных квартир индивидуального типа) – таблица 1.

         Таблица 1. Стоимость квартир в г. Бишкек.

Типы квартир

2019 июль, тыс. сом

2020 июль, тыс. сом

104-1

1962

2253

104-2

2534

2592

104-3

3027

3145

105-1

1908

2027

105-2

2714

2763

105-3

3405

3705

308-1

1710

1847

308-2

2298

2461

308-3

2833

3078

инд-1

2200

2278

инд-2

3068

3183

инд-3

4887

5059

инд-4

6367

5794

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир индивидуального типа в анализируемый период составила 704 долл.  (-1,1%), двухкомнатных – 680 долл. (-1,7%), трехкомнатных – 686 долл. (-3,1%), четырехкомнатных – 688 долл. (-9,9%). Тенденция стоимости квартир г. Бишкек показана в таблице 2.

Таблица 2. Стоимость квартир в г. Бишкек (долл. США).

 

июль 2020  г.

июль 2019 г.

%

104-1

29150

28170

+3,5

104-2

33530

36380

-7,8

104-3

40690

43460

-6,4

105-1

26220

27400

-4,3

105-2

35740

38980

-8,3

105-3

47930

48900

-2,0

308-1

23890

24560

-2,7

308-2

31840

32990

-3,5

308-3

39810

40680

-2,1

инд-1

29465

31590

-6,7

инд-2

41170

44090

-6,6

инд-3

65450

69975

-6,5

инд-4

74950

91420

-18,0

 

В июле 2020 года по сравнению с 2019 годом количество сделок купли-продажи всех типов квартир в г. Бишкек снизилось на 46,63% (642 сделок купли-продажи против 1203).

 

 

 

Стоимость квартир в г. Ош

В июле 2020 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир в г. Ош (104, 105, индивидуального типа) составила 496 долларов, что больше на 0,81%, чем в июле 2019 года.

Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 104-серии в анализируемый период составила 596 долл.  (-4,6%), двухкомнатных – 520 долл. (-3,3%), трехкомнатных – 506 долл. (+9,3%).

Стоимость квадратного метра квартир 105-серии в июле 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года имеет положительную тенденцию.  Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир 105-серии в анализируемый период составила 602 долл.  (+4,0%), двухкомнатных – 580 долл. (+12,8%), трехкомнатных – 579 долл. (+18,4%).

В г. Ош наблюдается снижение долларовых цен однокомнатных и двухкомнатных квартир 104-серии, а также квартир индивидуального типа (таблица 3).  В то же время выросла сомовая цена на квартиры 104 и 105-серий. Сомовая стоимость квартир индивидуального типа как и долларовая, снизилась (таблица 4).

 Таблица 3. Стоимость квартир в г. Ош (долл. США)

 

июль 2020 г.

июль 2019 г.

%

104-1

19145

20070

-4,6

104-2

23220

24370

-4,7

104-3

29440

26830

+9,73

105-1

20999

20025

+4,86

105-2

28510

25095

+13,6

105-3

35120

30360

+15,68

инд-1

16380

19650

-16,64

инд-2

25430

29840

-14,78

инд-3

33130

37610

-11,91

 

 

Таблица 4. Стоимость квартир в г. Ош.

 

июль 2020 г., тыс.сом

июль 2019 г., тыс.сом

%

104-1

1480

1398

+5,9

104-2

1795

1697

+5,8

104-3

2280

1870

+21,8

105-1

1620

1395

+16,3

105-2

2200

1748

+26,1

105-3

2715

2110

+28,4

инд-1

1270

1370

-7,5

инд-2

1970

2080

-5,4

инд-3

2560

2620

-2,2

В июле 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года количество сделок купли-продажи всех типов квартир в г. Ош снизилось на 38,09% (223 сделок против 366 транзакций).