Сделки по купле-продаже

Происходящая пандемия коронавирусной инфекции оставила свой отпечаток на рынке недвижимости. По республике общее количество сделок купли-продажи за 10 месяцев 2020 год по сравнению с аналогичным периодом 2019 года снизилось на 17,3% (рис. 1). Значительное снижение количества сделок купли-продажи недвижимости наблюдалось в период первой волны (март-май), а также в июле, когда число заболевших Covid-19 выросло в четыре с половиной раза.

Данные за 10 месяцев 2020 года показывают, что уменьшение количества сделок по купли-продажи по сравнению с прошлым годом характерно для всех регионов.

В сравниваемый период наблюдается заметное снижение количества сделок в городах Бишкек (–25,75%) и Ош (–23,76%), где более развит рынок недвижимости. Влияние пандемии на рынок недвижимости в Таласской и Нарынской областях менее заметно. Следовательно, регионы с менее развитым рынком недвижимости не сильно подвержены к изменению при кризисной ситуации. 

 

Рис. 1. Количество сделок купли-продажи недвижимого имущества по республике 

Жалал-Абадская (–16,18%), Чуйская (–15,07%), Ошская (–12,75%), Баткенская (–11,35%) и Ысык-Кульская (–9,84%) области, которые являются регионами с относительно развитым рынком недвижимости, также оказались в наименее выгодном положении в период пандемии (таблица 1).

В апреле на рынке недвижимости наблюдалось серьезное падение. Количество сделок относительно марта упало почти в 6 раз.

 

Таблица 1. Изменение количества купли-продажи недвижимого имущества за 10 месяцев 2020 года (по сравнению с 2019 г.), %.

Регионы

▼-снижение

Чуй

▼15,07

г. Бишкек

▼25,75

Ысыккуль

▼9,84

Талас

▼1,76

Нарын

▼3,93

Ош

▼12,75

г. Ош

▼23,76

Баткен

▼11,35

Жалалабад

▼16,18

 

Однако пандемия неоднозначно повлияла на недвижимость жилого назначения (таблица 2.).

Наблюдается рост количества купли-продажи жилых домов в Ошской, Таласской и Нарынской областях, квартир – в городах Бишкек и Ош.

Таблица 2. Изменение количества купли-продажи недвижимого имущества жилого назначения за 10 месяцев 2020 года (по сравнению с 10 месяцем 2019 г.), %.

Регионы

Жилые дома

▼-спад, ▲-рост,%

Квартиры

▼-спад, ▲-рост,%

 

 2020

2019

2020

2019

Чуй

3924

4091

▼4,08

2371

3279

▼27,69

г. Бишкек

1790

5224

▼65,74

8712

8463

▲2,94

Ош

1182

1032

▲14,53

188

1048

▼82,06

г. Ош

398

1303

▼69,46

2272

2221

▲2,30

Жалалабад

1307

1696

▼22,94

1503

1854

▼18,93

Ысыккуль

1011

1149

▼12,01

888

1030

▼13,79

Талас

556

461

▲20,61

163

262

▼37,79

Нарын

352

309

▲13,92

194

255

▼23,92

Баткен

451

569

▼20,74

415

738

▼43,77

 

 

Сумма купли-продажи

За 10 месяцев 2020 года сумма сделок по купле-продаже выросла по сравнению с аналогичным периодом 2019 года только в Ошской (+3,62%) и Нарынской (+3,16%) областях.

Значительное снижение суммы сделок наблюдается по г. Бишкек (–18,94%) и Чуйской области (–18,06%).

В других регионах также наблюдается уменьшение суммы сделок купли-продажи недвижимого имущества. В Жалал-Абадской области снижение составило 8,45%, Ысык-Кульской – 8,09% и по г. Ош – 7,61%.

Наименьшее снижение суммы сделок по купле-продаже характерно для Таласской (–1,9%) и Баткенской (–3,3%) областей.

В денежном выражении за 10 месяцев 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года сумма сделок в целом по республике снизилась на 15,3 %.

За 10 месяцев 2020 года в среднем стоимость одной единицы недвижимого имущества составила 1592998 сом (20938 доллар США), что больше на 2,14% (за 10 месяцев 2019 года стоимость одной единицы недвижимого имущества составляла 1559592 сом или 22350 доллара США) в сомовом выражении.  В долларовом выражении наоборот стоимость одной единицы недвижимого имущества снизилась на 6,32%.

Сделки по залогу

 

Рис. 2. Количество залоговых оформлений по республике

 

За 10 месяцев 2020 года по сравнению с прошлым годом уменьшилось количество залоговых оформлений во всех регионах республики (рис. 2).     

В рассматриваемый период общее количество сделок по оформлению залогов уменьшилось на 26,2%.

Как правило, значительное снижение количества залоговых оформлений также характерно для регионов с более развитым рынком недвижимости.

Анализ сделок по залогу в разрезе областей и городов Бишкек, Ош показал, что их количество за 10 месяцев 2020 года по сравнению с аналогичным периодом 2019 года уменьшилось в г. Бишкек на 34,1%, в г. Ош на 32,28%, в Чуйской области на 30,28%, в Ошской на 27,16%, в Жалал-Абадской на 25,29%, в Ысыккульской на 23,72%.

Снижение активности по оформлению залога менее заметно в Таласской (–1,9%) и Нарынской (–9,84%) областях.  

        

Сумма по залогу

 

Средняя стоимость залоговой операции за 10 месяцев 2020 года составила 2082168 сомов или 27368 долларов США (курс 76,08 сом = 1 доллар США). В аналогичном периоде 2019 года средняя стоимость залоговой операции составляла 30695 долларов США (курс 69,78 сом = 1 доллар США).  Таким образом стоимость залога недвижимого имущества в анализируемый период снизилась на 10,84%.

Сделки по аренде

           

Рис. 3.Количество зарегистрированных арендных договоров

 

В разных регионах пандемия повлияла на оформление аренды недвижимого имущества по разному (рис. 3). Если в Баткенской (+46,39%), Чуйской (+10,98%), Жалал-Абадской (+10,88%) и Ысык-Кульской (+10,03%) областях заметен рост количества зарегистрированных договоров аренды, то в г. Бишкек (–10,61%), в г. Ош (–32,84%), в Нарынской (–52,16%) и Ошской (–0,61%) областях наблюдается его снижение.

Количество зарегистрированных аренд недвижимого имущества за 10 месяцев 2020 г. по республике больше на 2,44 %, чем в аналогичном периоде 2019 года.

Рынок аренды жилья в кризисной ситуации не терпит краха, поскольку человека волнует две вечные потребности: что есть и где жить.

По сравнению с периодом прошлого года, за 10 месяцев 2020 года по республике выросло количество аренды жилья (квартиры и дома) на 19,6%. По г. Бишкек рост количества аренды жилья составил 26,95%.

Одним из основных факторов роста количества аренды жилья может послужить возможное возвращение трудовых мигрантов на родину из-за пандемии коронавирусной инфекции, в результате которой они остались без работы. Подтверждением данного предположения является также рост купли-продажи домов (Ошская, Таласская и Нарынская области) и квартир (в городах Бишкек и Ош) на фоне общего снижения активности на рынке недвижимости.

Известно, что определенная доля заработанных денежных средств трудовых мигрантов направляются для приобретения недвижимости. При недостаточном количестве денежных средств для приобретения недвижимости, граждане могут использовать их для аренды.