В январе 2021 года наблюдается активность рынка недвижимости в г. Бишкек и Ошской области по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (таблица 1). В г. Бишкек количество сделок купли-продажи с жилыми домами и квартирами в анализируемый период выросло на 10,56% и 10,7%, соответственно.

В анализируемый период больше стали совершаться сделки с квартирами в Ошской (+38,1%), Чуйской (+17,62%) и Баткенской (+12,2%) областях. Индивидуальные жилые дома чаще вовлекались в процесс купли-продажи в Ошской (+20,72%), Таласской (+33,96%) областях и в г. Ош (+15,15%).

По сравнению с прошлым годом (2020 январь) в январе 2021 года наблюдается спад рынка жилья в Жалал-Абадской, Ысык-Кульской и Нарынской областях.

Таблица 1.

Регион

2021 январь

2020 январь

↓-рост,%,↑-спад,%

↓-рост,%,↑-спад,%

инд.жил.дома

квартиры

инд.жил.дома

квартиры

инд.жил.дома

квартиры

Чуй

345

307

357

261

↓3,36

↑17,62

Бишкек

178

1138

161

1028

↑10,56

↑10,7

Ош

134

29

111

21

↑20,72

↑38,1

г.Ош

38

268

33

272

↑15,15

↓1,47

Жалалабад

163

119

130

157

↓25,38

↓24,2

Ысыккуль

99

94

100

101

↓1,0

↓6,93

Талас

71

13

53

15

↑33,96

↓13,33

Нарын

35

12

38

17

↓7,9

↓29,4

Баткен

52

46

39

41

↓33,33

↑12,2

 

Рост объема продажи в январе 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года привел к снижению стоимости квадратного метра на квартиры в городах Бишкек и Ош на 5,1% и 4,0%, соответственно (диаграмма 1 и 2).

                        Диаграмма 1. Стоимость квадратного метра квартир в г. Бишкек.

                        Диаграмма 2. Стоимость квадратного метра квартир в г. Ош.

Отметим, что в сомовом выражении стоимость квартир в январе 2021 г. в г. Бишкек выросла на 5,2%, а в г. Ош – на 16,4%.

В январе 2021 года в среднем рынок квартир в городах Бишкек и Ош на фоне снижения курса национальной валюты наблюдалось снижение стоимости квадратного метра квартир в долларовом эквиваленте (за исключением однокомнатных квартир 104 и 308 - серий). 

В г. Бишкек квартиры 104-серии подешевели на 2-2,6%, 308 –серии на 7,0-8,0%, 105-серии на 7-10%, индивидуального типа на 12-20%.

В г. Ош квартиры 105-серии подешевели на 2-6,5%, индивидуального типа на 8-27%.

Таким образом, процесс снижения цен на квартиры продолжается. Будет ли продолжаться снижение цен на квартиры в дальнейшем? Это зависит от уровня жизни населения, инфляционных процессов[i], а также от продолжительности пандемии коронавируса.