В феврале 2021 года, в среднем, долларовая цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир стандартных серий в г. Бишкек (104, 105, 308-серии, индивидуального типа) по сравнению с 2020 годом снизилась на 9,2% (687 долларов против 757 долларов).

Тогда как в южной столице республики заметен рост долларовой стоимости квадратного метра квартир. Квартиры в г. Ош по сравнению с прошлым годом подорожали на 2,3%.

В то же время сомовая цена квадратного метра квартир как в г. Бишкек, так и в г. Ош выросла на 9,92% и 24,0%, соответственно (гистограммы 1-7).

 

Гистограмма 1. Стоимость квадратного метра квартир 104-серии в г. Бишкек.

Гистограмма 2. Стоимость квадратного метра квартир 105-серии в г. Бишкек.

Отметим, что повышение сомовой цены квартир может быть результатом ослабления национальной валюты по отношению к доллару США. В феврале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года доллар США подорожал на 21,15%, что практически сравнимо с повышением стоимости квадратного метра квартир в г. Ош.

Гистограмма 3. Стоимость квадратного метра квартир 308-серии в г. Бишкек.

Гистограмма 4. Стоимость квадратного метра квартир индивидуального типа в г. Бишкек.

 

Заметный рост средней стоимости квадратного метра характерно для квартир 104, 105 и 308-серий (0,85-1,57% в месяц), тогда как рост стоимости квадратного метра квартир индивидуального типа (за исключением однокомнатных квартир) составлял 0,15-0,59% в месяц.

         В феврале 2021 года по сравнению с 2020 годом количество сделок купли-продажи квартир в г. Бишкек выросло на 8,3% (1149  сделок купли-продажи против 1061).

Стоимость квартир в г. Ош

 

В феврале 2021 года, в среднем, цена одного квадратного метра вторичного рынка квартир в г. Ош (104, 105, индивидуального типа) составила 495 долларов, что больше на 4,87%, чем в феврале 2020 года.

Гистограмма 5. Стоимость квадратного метра квартир 104-серии в г. Ош.

Гистограмма 6. Стоимость квадратного метра квартир 105-серии в г.Ош.

Гистограмма 7. Стоимость квадратного метра квартир индивидуального типа в г. Ош.

 

В феврале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года на фоне роста цен количество сделок купли-продажи квартир по г. Ош снизилось на 12,65% (283 сделок против 324 сделок купли-продажи).

В анализируемый период темп роста стоимости квадратного метра квартир по г. Ош превышал темп роста цен по г. Бишкек почти в 2,5 раза.

С чем связано такое поведение рынка квартир в городах Бишкек и Ош?

Как было отмечено выше, такое поведение рынка квартир в двух крупных городах республики может быть связано с ослаблением национальной валюты по отношению к доллару США.

Если в феврале 2020 года население могло приобрести на свою заработную плату 216,5 долларов США, то в феврале 2021 года меньше на 6,65%, т.е.  203 долларов США. Таким образом, для покупки доллара США (практически оплата всех сделок купли-продажи жилья в республике сторонами производиться в долларах США) население в феврале 2021 года тратило больше национальной валюты нежели в аналогичном периоде 2020 года.

В целом по республике сделки по купле-продаже жилых домов в анализируемый период по сравнению с прошлым годом увеличились на 5,0%, а квартир снизились на 1,0% (таблица).

Таблица. Сделки по купле-продажи недвижимости жилого назначения.

 

дома

квартиры

дома

квартиры

 

2021 фев

2020 фев

2021 фев

2020 фев

% к 2020 фев

% к 2020 фев

Чуй

444

434

314

308

102,3

101,9

г. Бишкек

211

207

1149

1061

101,9

108,3

Ош

167

139

20

21

120,1

95,2

г. Ош

58

39

283

324

148,7

87,3

Жалал-Абад

177

177

107

168

100,0

63,7

Ысыккуль

116

137

101

114

84,7

88,6

Талас

90

72

26

26

125,0

100,0

Нарын

46

38

12

28

121,1

42,9

Баткен

52

53

51

33

98,1

154,5

по КР

1361

1296

2063

2083

105,0

99,0

 

На фоне спада количества сделок купли-продажи квартир (-12,7%), отметим заметный рост продаж индивидуальных жилых домов в г. Ош (+48,7). Уменьшение спроса на квартиры в г. Ош могло стать причиной повышения на них цен.   

Максимальное количество сделок купли-продажи квартир наблюдается в Баткенской области (+54,5%).

Отрицательная тенденция сделок купли-продажи недвижимости жилого назначения характерна только для Ысык-Кульской области.

 

test_banner