Для удобства сравнения рынка жилой недвижимости делим город на существующие районы (экономические зоны). Это Ленинский (Л), Первомайский (П), Свердловский (С) и Октябрьский (О) районы.

В структуре спроса на покупку жилого дома в Бишкеке за 8 месяцев 2021 года лидирует Ленинский район с долей 34,0,3% (рис. 1). На втором месте по уровню спроса находится Первомайский район с показателем 28,3%, на третьем – Свердловский район с долей 26,88%. Наименьшим спросом (10,8%) пользуется Октябрьский район, что объясняется низким объемом предложения в этом районе из-за их малого количества. Данный район в основном застроен многоквартирными домами.

 

         Рис.1. Количество сделок купли-продажи индивидуальных жилых домов за 8 месяцев 2021 года

 

Относительно высокий спрос на жилую недвижимость в Свердловском и Первомайском районах обусловлен их расположением ближе к центру города, что обеспечивает хорошую транспортную доступность, близость деловой и социальной инфраструктуры. Количество индивидуальных жилых строений в Ленинском районе увеличилось в связи с распределением земельных участков в юго-западной части города начиная с 2005 года.

Относительно высокая доля в Ленинском, Первомайском и Свердловском районах по сравнению с Октябрьским районом в спросе объясняется низкой стоимостью недвижимости в этих районах (рис. 2).

        

Рис. 2. Сомовая стоимость индивидуальных жилых домов

Спад количества сделок купли-продажи в целом сопровождается ростом цены на жилые дома. Особенно ярко выраженную картину можно наблюдать на рис. 2.

         Таблица 1. Сомовые цены на индивидуальные жилые дома г. Бишкек в разрезе районов.

   

   

   

      

 

     Таблица 2. Долларовые цены на индивидуальные жилые дома г. Бишкек в разрезе районов.

    

   

    

    

     
   В целом за 8 месяцев 2021 года во всех районах (за исключением жилья в Первомайском районе) города по сравнению с аналогичным периодом 2020 года как сомовая стоимость индивидуальных жилых домов (таблица 1), так и долларовая стоимость (таблица 2) выросла.

Рынок квартир в г. Бишкек за 8 месяцев 2021 года

         Рис. 3. Сомовая цена квартир 104-серии за 8 месяцев 2021 года.

                Рис. 4. Сомовая цена квартир 105-серии за 8 месяцев 2021 года.

         Рис. 5. Сомовая цена квартир 308-серии за 8 месяцев 2021 года.

         Рис. 6. Сомовая цена квартир индивидуального типа за 8 месяцев 2021 года.

 За 8 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года заметное снижение долларовой цены квартир наблюдалось в Первомайском районе (спад на 8,93%), в Свердловском на 7,5%, в Октябрьском на 4,4% и в Ленинском на 1,2%.

 Сомовая цена, наоборот, во всех районах города выросла.

 В Ленинском районе стоимость квартир повысилась на 12,2%, в Свердловском на 6,96%, в Октябрьском на 6,73%, в Первомайском на 6,26%.

 Такое поведение рынка квартир в городе Бишкек связано с ослаблением национальной валюты по отношению к доллару США.

 В целом за 8 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года сомовая стоимость квартир выросла на 6,7%, а долларовая стоимость снизилась на 6,5% (рис. 3-10).

         Рис. 7. Долларовая цена квартир 104-серии за 8 месяцев 2021 года.

Таким образом, ослабление национальной валюты по отношению к доллару США относительно больше повлияло на изменению цен индивидуальных жилых домов нежели квартиры. То есть население стало больше тратить национальной валюты для приобретения индивидуальных жилых домов, чем квартиры.

                Рис. 8. Долларовая цена квартир 105-серии за 8 месяцев 2021 года.

                Рис. 9. Долларовая цена квартир 308-серии за 8 месяцев 2021 года.

                Рис. 10. Долларовая цена квартир индивидуального типа за 8 месяцев 2021 года.

 

test_banner