Рынок жилья по республике за январь 2022 года

В январе 2022 года наблюдается активность рынка недвижимости в г. Бишкек и Ош по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (таблица 1).

В г. Бишкек количество сделок купли-продажи с жилыми домами и квартирами в анализируемый период выросло на 11,8% и 24,1%, соответственно. В анализируемый период больше стали совершаться сделки с квартирами в г. Ош (+53,7%), Таласской (+38,5%) и Баткенской (+32,6%) областях. Индивидуальные жилые дома (ИЖД) чаще вовлекались в процесс купли-продажи в Чуйской (+24,1%), Нарынской (+20,0%), Ысык-Кульской (+16,2%) областях и в г. Бишкек (+11,8%), г. Ош (+10,5%).

По сравнению с прошлым годом (2021 январь) в январе 2022 года наблюдается спад на рынке индивидуального жилья в Жалал-Абадской и Таласской областях, а спад на рынке квартир в Чуйской и Нарынской областях.

          Таблица 1.

Регион

2022 январь

2021 январь

↓-рост,%,↑-спад,%

↓-рост,%,↑-спад,%

ИЖД

квартиры

ИЖД

квартиры

ИЖД

квартиры

Чуй

428

286

345

307

↑24,1

↓6,8

Бишкек

199

1412

178

1138

↑11,8

↑24,1

Ош

144

30

134

29

↑7,5

↑3,4

г.Ош

 42

412

38

268

↑10,5

↑53,7

Жалалабад

154

134

163

119

↓5,5

↑12,6

Ысыккуль

115

96

99

94

↑16,2

↑2,1

Талас

64

18

71

13

↓9,9

↑38,5

Нарын

42

11

35

12

↑20,0

↓8,3

Баткен

56

61

52

46

↑7,7

↑32,6

 

В январе 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года выросла стоимость квадратного метра на квартиры в городах Бишкек и Ош на 2,44% (712 долл./кв.м против 695 долл./кв.м) и 21% (594 долл./кв.м против 491 долл./кв.м), соответственно.

Отметим, что в целом, если в сомовом выражении стоимость квартир в январе 2022 г. в г. Бишкек упала на 0,59%, то в г. Ош наоборот она выросла на 27,6%.

В целом в январе 2022 года на рынке квартир в городах Бишкек и Ош на фоне снижения курса национальной валюты наблюдался рост стоимости квадратного метра квартир в долларовом эквиваленте. Заметный рост стоимости квадратного метра наблюдался на рынке квартир г. Ош (+31,6%). 

В г. Бишкек однокомнатные квартиры 104-серии подешевели на 1,3%, однокомнатные квартиры 308 –серии на 2,4%, трехкомнатные квартиры 104-серии на 4,7-%, четырехкомнатные квартиры индивидуального типа на 7,7%. В то же время наблюдается рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры индивидуального типа на 5,0% и 2,5%, соответственно, а также на трехкомнатные квартиры 308-серии на 3,5%. На остальные квартиры рост цен не перекрывал уровень инфляции и курсовой разницы национальной валюты по отношению к доллару США[i] (12%) – диаграмма 1.

            Диаграмма 1. Стоимость квартир в г. Бишкек (тыс. сом)

В анализируемый период (январь 2022 г.) по сравнению с аналогичным периодом 2021 года квартиры в г. Ош заметно подорожали (за исключением однокомнатной квартиры 105-серии).

Квартиры 104-серии подорожали на 7,6-15,2%, двух- и трехкомнатные квартиры 105-серии на 3,7-9,9%, квартиры индивидуального типа на 4-43,6%.

Процесс изменения цен на квартиры будет зависеть от уровня жизни населения, инфляционных процессов[ii].

В январе 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года подорожали индивидуальные жилые дома по г. Бишкек (за исключением домов в Свердловском районе) – таблица 2 и г. Ош (таблица 3).

            Таблица 2.

Районы г. Бишкек

2022 январь

2021 январь

↑-рост, % ↓-спад, %

Ленинский

6922

5696

↑21,5

Первомайский

4955

3569

↑38,8

Свердловский

4584

4741

↓3,3

Октябрьский

13834

8176

↑69,2

Средняя цена, тыс. сом

7574

5546

↑36,6

Таблица 3.

 

2022 январь

2021 январь

↑-рост, % ↓-спад, %

г. Ош

4675

3720

25,7

 

С учетом уровня инфляции и курсовой разницы национальной валюты в анализируемый период (январь 2022 г.) дома в Ленинском районе г. Бишкек подорожали на 9,5%, в Первомайском – на 26,8%, в Октябрьском на 57,2%.

В анализируемый период (январь 2021 г.-январь 2022 г.) количество проданных домов, год постройки которых больше 50 лет, уменьшилось. Если в январе 2021 г. количество таких домов составляло 63,43%, то в январе 2022 года оно составляло 59% от общего количества проданных жилья.

Таким образом, анализ рынка жилья в городах Бишкек и Ош в январе 2022 года показывает, что в целом цены на квартиры и индивидуальные жилые дома за год выросли.

 

Рынок жилья в регионах

 Рост стоимости квартир в г. Жалал-Абад в январе 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года не перекрывает уровень инфляции и курсовой разницы национальной валюты (1817 тыс. сом против 1675 тыс. сом). Стоимость индивидуальных жилых домов (2221 тыс. сом) практически осталась на уровне января 2021 года (2180 тыс. сом). Такая картина наблюдается в г. Токмок (1515 тыс. сом, против 1479 тыс. сом).

В анализируемый период (январь 2022 г.) наблюдается снижение стоимости домов в городах Нарын (1050 тыс. сом в январе 2022 г., против 1300 тыс. сом в январе 2021 г.) и Кызыл-Кыя (1350 тыс. сом в январе 2022 г., против 1404 тыс. сом в январе 2021 г.).

Следует отметить снижение стоимости квартир в г. Нарын (1015 тыс. сом в январе 2022 г., против 1157 тыс. сом в январе 2021 г.). В то же время значительно выросли цены на квартиры в городах Балыкчы, Токмок, Талас и Кызыл-Кыя (диаграмма 3).

  

          Диаграмма 2. Стоимость квартир (тыс. сом) в регионах.

   

          Диаграмма 3. Стоимость домов (тыс. сом) в регионах.

Таким образом, в регионах по сравнению с индивидуальными жилыми домами (за исключением городов Балыкчы и Талас) цены в основном выросли на квартиры.

 

 

[i] Курсовая разница национальной валюты (84,07 сома за 1 доллар США в январе 2021 г., 84,79 сома за 1 доллар США в январе 2022 г.)

[ii] В январе 2022 года инфляция в годовом выражении составила 11,1% - НБКР