В феврале 2022 года наблюдается активность рынка недвижимости в г. Бишкек и Ош по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (таблица 1).

В г. Бишкек количество сделок купли-продажи с жилыми домами и квартирами в анализируемый период выросло на 26,4% и 34,4%, соответственно. В анализируемый период больше стали совершаться сделки с квартирами в Нарынской (+75,0%), Ошской (+75,0%), Жалалабадской (+45,8%) областях и в г. Ош (+54,8%) и Бишкек (+40,6%).

Индивидуальные жилые дома (ИЖД) чаще вовлекались в процесс купли-продажи в Чуйской (+26,4%), Ысык-Кульской (+33,6%), Баткенской (+28,8%) областях.

По сравнению с прошлым годом (2021 февраль) в феврале 2022 года спад на рынке индивидуального жилья наблюдается в г. Ош (-38,9%), а на рынке квартир в Баткенской области (-19,6%). Такой темп изменения на рынке недвижимости в феврале 2022 года по сравнению с январь месяцем текущего года сохранился. Спад на рынке ИЖД в г. Ош составил 14,3%, а квартир в Баткенской области 32,8%.

Таблица 1.

Регион

2022 февраль

2021 февраль

↓-рост,%,↑-спад,%

↓-рост,%,↑-спад,%

ИЖД

квартиры

ИЖД

квартиры

ИЖД

квартиры

Чуй

561

422

444

314

↑26,4

↑34,4

Бишкек

247

1615

211

1149

↑17,1

↑40,6

Ош

197

35

167

20

↑18,0

↑75,0

г.Ош

36

438

58

283

↓38,9

↑54,8

Жалалабад

192

156

177

107

↑8,5

↑45,8

Ысыккуль

155

108

116

101

↑33,6

↑6,9

Талас

91

31

90

26

↑1,1

↑19,2

Нарын

51

21

46

12

↑10,9

↑75,0

Баткен

67

41

52

51

↑28,8

↓19,6

 

В феврале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года выросла стоимость квадратного метра на квартиры в городах Бишкек и Ош на 3,25% (741 долл./кв.м против 717,7 долл./кв.м) и 14,5% (598 долл./кв.м против 522 долл./кв.м), соответственно[i].

Отметим, что в целом, в сомовом выражении стоимость квартир в феврале 2022 г. в г. Бишкек выросла на 7,3%, а в г. Ош на 14,6%.

В анализируемый период в г. Бишкек в сомовом выражении однокомнатные квартиры 104-серии подешевели на 2,08%, однокомнатные квартиры 308 –серии на 3,67%, двухкомнатные квартиры индивидуального типа на 2,16%. В то же время наблюдается рост цен на однокомнатные (+24,12%), трехкомнатные (+15,13%), четырехкомнатные квартиры индивидуального типа на 14,75%, а также на трехкомнатные квартиры 308-серии на 13,24%. На остальные квартиры рост цен не перекрывал уровень инфляции и курсовой разницы национальной валюты по отношению к доллару США[ii] (11,8%) – диаграмма 1.

Диаграмма 1. Стоимость квартир в г. Бишкек (тыс. сом)

В анализируемый период (февраль 2022 г.) по сравнению с аналогичным периодом 2021 года в г. Ош в сомовом выражении заметно подорожали все типы квартиры.

 Квартиры 104-серии подорожали на 14,2-22,9%, одно- и двухкомнатные квартиры 105-серии на 14,5-17,3%, однокомнатные квартиры индивидуального типа на 20%, трехкомнатные на 18,5%. Рост цен на трехкомнатные квартиры 105-серии и двухкомнатные квартиры индивидуального типа не перекрывал уровень инфляции и курсовой разницы национальной валюты по отношению к доллару США.

Процесс изменения цен на квартиры будет зависеть от уровня жизни населения, инфляционных процессов[iii].

В феврале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года индивидуальные жилые дома по г. Бишкек подешевели (за исключением домов в Свердловском и Октябрьском районах) – таблица 2 и г. Ош (таблица 3).

Таблица 2.

Районы г. Бишкек

2022 февраль

2021 февраль

↑-рост, % ↓-спад, %

Ленинский

5053

6157

↓17,93

Первомайский

3184

3937

↓19,1

Свердловский

5169

3760

↑37,5

Октябрьский

7795

7372

↑5,74

Средняя цена, тыс. сом

5300

5307

0,13

Таблица 3.

 

2022 февраль

2021 февраль

↑-рост, % ↓-спад, %

г.Ош

3555

3004

18,34

С учетом уровня инфляции и курсовой разницы национальной валюты в анализируемый период (февраль 2022 г.) дома в г. Бишкек подорожали только в Свердловском районе (+25,7%). Рост цен на жилые дома в г. Ош с учетом инфляционных процессов составил 6,54%.

Таким образом, анализ рынка жилья в феврале 2022 года показывает, что цены на квартиры и индивидуальные жилые дома за год заметно выросли в г.Ош.

Рынок жилья в регионах

Наблюдается рост стоимости квартир в г. Жалал-Абад в феврале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (1760 тыс. сом против 1500 тыс. сом). С учетом уровня инфляции и курсовой разницы национальной валюты стоимость квартиры выросла на 5,53%. Стоимость индивидуальных жилых домов (3205 тыс. сом) также выросла на 12,69% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (2575 тыс. сом).

В анализируемый период (февраль 2022 г.) с учетом инфляционных процессов наблюдается рост стоимости квартир в городах Балыкчы на 47,1%, Токмок на 68,1%, Талас на 18,5%, Кызыл-Кыя на 15,6% (диаграмма 2).

В анализируемый период (февраль 2022 г.) аналогичная картина наблюдается с индивидуальными домами в городах Балыкчы (+31,2%), Нарын (+25,6%) и Талас (+16,5%) (диаграмма 3).

 

Диаграмма 2. Стоимость квартир (тыс. сом) в регионах.      

                                                    

Диаграмма 3. Стоимость домов (тыс. сом) в регионах.

 

Таким образом, в целом во всех регионах республики цены на жилье выросли (за исключением индивидуальных жилых домов г. Кызыл-Кыя, Ленинского и Первомайского районов г. Бишкек).

 

[i] В анализе использованы данные квартир стандартной серии и типа (104, 105, 308-серии и индивидуального типа)

[ii]Курсовая разница национальной валюты (84,63 сома за 1 доллар США в феврале 2021 г., 85,46 сома за 1 доллар США в феврале 2022 г.) - 0,98%.

[iii]В январе-феврале 2022 года инфляция в годовом выражении составила 10,8% - НСК КР